{"id":21,"date":"2019-05-07T21:55:51","date_gmt":"2019-05-07T19:55:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/?p=21"},"modified":"2019-05-07T23:44:36","modified_gmt":"2019-05-07T21:44:36","slug":"location-immobiliere-dans-le-meuble-est-elle-vraiment-interessante","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.enedis-prevenance.fr\/2019\/05\/07\/location-immobiliere-dans-le-meuble-est-elle-vraiment-interessante\/","title":{"rendered":"Location immobili\u00e8re dans le meubl\u00e9 : est-elle vraiment int\u00e9ressante ?"},"content":{"rendered":"

La gestion d’un immeuble en location meubl\u00e9e peut avoir de nombreux avantages. On peut noter entre autre, les abattements d’imp\u00f4ts pr\u00e9vus, mais aussi, les revenus r\u00e9guliers qu’on peut percevoir. Mais ce type d’investissement offre \u00e9galement une modalit\u00e9 de gestion qui accorde une plus grande souplesse. Ces avantages peuvent \u00eatre per\u00e7us de plus beaux \u00e0 partir de cette ann\u00e9e 2018 apr\u00e8s la validation d’une loi de finance qui lui a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement favorable. Voici quelques arguments qui vous pousseront \u00e0 opter pour ce type de location.<\/p>\n

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Ce que la loi de finance pr\u00e9voit<\/h2>\n

\"\"Une grande nouveaut\u00e9 a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e par la loi de finance 2018 concernant la location immobili\u00e8re dans le meubl\u00e9. En effet, cette derni\u00e8re pr\u00e9voit un r\u00e9am\u00e9nagement dans les indices de plafonnement des loyers par zone et par cons\u00e9quent, pousse les investisseurs \u00e0 souscrire au r\u00e9gime fiscal micro-bic qui est plus avantageux. Par ce changement, on pourra alors augmenter le plafonnement annuel jusqu’\u00e0 70 000 euros par mois si ce dernier \u00e9tait de 33 200 euros auparavant. Cette hausse impacte \u00e9galement les logements qui sont dans le secteur touristique, c’est-\u00e0-dire, les habitations qui servent de logement saisonnier. Ainsi, le plafond ne sera plus de 82 000 euros, mais augmentera jusqu’\u00e0 170 000 euros. Ce qui est int\u00e9ressant dans ce nouveau plafonnement chez le propri\u00e9taire, c’est qu’il peut b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t qui peut aller jusqu’\u00e0 50% avec le r\u00e9gime micro-b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. Cette r\u00e9duction sera effective chaque ann\u00e9e et concernera principalement ses revenus bruts. Cet abattement va m\u00eame jusqu’\u00e0 71% dans le cas des logements qui sont mis en location de mani\u00e8re saisonni\u00e8re. Par ailleurs, l’investisseur peut aussi souscrire au r\u00e9gime r\u00e9el dans le cas o\u00f9 il d\u00e9passe le plafond. Ce qui lui permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement des charges divers sur l’acquisition, l’entretien et les services de gestion comptable du b\u00e2timent.<\/p>\n

Location meubl\u00e9e : pourquoi ?<\/h2>\n

\"\"Quand on se lance dans la location d’un bien meubl\u00e9, on doit pr\u00e9voir un contrat de bail de un an. Il est de 3 ans minimum si le logement est lou\u00e9 nu. Cette dur\u00e9e peut \u00eatre reconduite sur une p\u00e9riode de un an. Le propri\u00e9taire peut aussi, r\u00e9duire cette dur\u00e9e \u00e0 seulement 9 mois dans le cas d’un locataire \u00e9tudiant. Cela, parce que ce dernier est susceptible de quitter les lieux, une fois son ann\u00e9e scolaire de 9 ou 10 mois par an, termin\u00e9e. Par ailleurs, un investisseur dans ce type de logement aura aussi l’avantage de b\u00e9n\u00e9ficier d’un indice de location qui est de 10% plus \u00e9lev\u00e9 que la normale. Il est donc, plus rentable. De plus, avec un statut LMP, il est possible de ne pas inclure l’IFI dans sa d\u00e9claration d’imp\u00f4t, mais seulement si l’investisseur s’inscrit au RCS et que son chiffre d’affaires ne fait pas plus de 23 000 euros par an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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